موقع صديق بلوجر يقدم شرح جديدفى الضريبة العقارية
حيث العقارية تتبع وزارة المالية وهو عن عملية الاحلال والتجديد
للوحدة العقارية وكيفية التعامل الضريبى للوحدة قبل وبعد
عملية الاحلال للوحدة العقارية
اولا:معنى احلال الوحدة العقارية
احلال الوحدة العقارية يعنى ان الشقة الموجودة فى العقار او حدث لها
هدم ثم اعادة عملية البناء
-يعنى هذا ان الوحدة تم بناءها وفرض عليها الضريبة العقارية
ثم حدث لها تهدم وتخرب اى حالة عدم وجود لها اعقب ذلك اعادة البناء من جديد ومطلوب فرض او تغير الضريبة العقارية عن ما كانت قبل الهدم
-من المعروف بان الضرائب العقارية لاتفرض الا فى
(صور فرض الضريبة العقارية)
١- حالة اتمام الوحدة واشغالها
٢-شغل الوحدة على غير اتمام
٣-الوحدة تامة وغير مشغولة
-الضريبة العقارية سارية على الوحدة قبل عملية الهدم
ثم يجب تعديل الضريبة بعد عملية اعادة البناء اى التجديد
-معاينة الوحدة واخذ الجاشنى عليها
-بعد عملية البناء واتمام الوحدة وقبل فرض الضريبة يقوم مامور
الضرائب بالمعاينة واخطار الممول نموذج٣ضرائب عقارية
بعد عملية التهدم وتقديم مايفيد ذلك من الممول شرط اساسي لرفع
الضريبة العقارية
بعد اعادة البناء تعدل الضريبة العقارية اذالم يتم رفع الضريبة اواعادة فرض
الضريبة فى حالة ما اذا تم الرفع نتيجة التهدم
-اخذ الجاشنى على الوحدة العقارية بعد التجديد
هناك شرطان يعتمد عليهم مفتشى الضرائب عنداخذ الجاشنى للوحدة
فى حالة التجديد
١- الاستكشاف:حيث يظهر فية حالة الوحدة فبل وبعد الاحلال
٢-قرار الاضافة؛يظهر فية ربط الوحدة من خلال قرار الاضافة ورقمة
-صيغة الجاشنى
-يقوم المفتش الفنى بأخذ الجاشنى
بالاطلاع على الاوراق الخاصة بالملك ويحددة ويذكر التكليف والصيرافية
التابع له ثم يقوم بوصف الوحدة قبل وبعد الاحلال
ثم يبين انة تمت عملية ربط الوحدة منخلال بيان قرار الاضافة ورقمة الظاهر
فى الاصول والخصوم المرفق ويقوم برفع الضريبة قبل الاحلال لعدم التكرار
ويحول الاوراق لادارة المبانى لتنفيذ ولايتها ثم يقوم بالتوقيع
س هل توافق على موضوع الاحلال والتجديد وفرض الضريبة العقارية
؟شاركنا برأيك فى التعليقات اسفل المشاركة.
التعديل الجوهرى: هو كل مايحدث على الوحدة من تغيرات بعد عملية الحصر العام ممايجعل من وجود اختلاف فى الضريبة للمستجدات
صيغة المعاينة
عند المعاينة للوحدة للعقارية التى بها تعديلات يجب ان يكون هناك مستندات واوراق نستدل من خلالها بان الوحدة العقارية بهاتعديل جوهرى مثلا
١-الاستكشافات
٢- الاصول والخصوم
شرطان يعتمد عليهما لاثبات التعديل الجوهرى فى الوحدة العقارية
- بالمقارنة بين مايظهر فى الحصر العام والمستجدات للوحدة يتاكد من التعديل
- الشرط الثانى لاثبات وتاكيد التعديل الجوهرى للوحدة فى الاصول والخصوم
هوقرار الاضافة ورقمة
صيغة الجاشنى
-بالاطلاع على المستندات والاوراق الخاصة. بالملك رقم ...... الموجود بصيرافية.... باسم..... بشارع..... وجدب بة تعديل جوهرى (من خلال الاستكشاف والاصول والخصوم)
حيث انة ويكتب ماهوبالستكشاف عملية الخصر واصبح ويكتب ماهو بالاستكشاف بعدظهور المستجدات الظاهرة بالاستكشاف
وحيث انة تم الربط بقرار الاضافة ورقمة ويتقل ذلك من خلال الاصول والخصوم ولذلك نرى رفع الضريبة قبل التعديل الجوهرى ويكتب وصف الملك قبل التعديل ثم الوصف بعد التعديل وبذلك يرفع الضريبة الخاصة بالوحدة التى بها التعديل قبل التعديل لعدم للتكرار ويقوم بتحويل الاوراق لادارة المبانى لاعمال الولاية الخاصة بها
ومن هنا نكون قد اوضحنا ماهو التعديل الجوهرى للوحدة العقارية وكيفية اثباتة واخذ الجاشنى علية فى الضريبة العقارية حيث يمكن الاستفادة بهذا لمامورى الضرائب ومفتش الجاشنى التفتيش الفنى وكذلك لادارة المبانى للاسترشاد بها من مديريات الضرائب العقارية
0 التعليقات